Ylimääräiset vuokrat / entä pääomavastikkeet?

Seuraa 
Viestejä45973
Liittynyt3.9.2015

http://www.taloussanomat.fi/omatalous/2 ... /139?pos=7

Vain harva huoneiston omistaja ymmärtää tilinpäätöksen. Kun talossa on muutama kunnan huoneisto, epäilen, että kunnasta joku yhdessä isännöitsijän kanssa sopii pääomavastikkeista osan rahastoimisesta.

Pitäisikö valtion toimesta lisätä kansalaisopistojen ohjelmaan oppia tilinpäätöksen lukemisesta? Vai mikä avuksi siihen, kun pitäisi saada tietää mistä maksaa ja minkä verran?

Kommentit (8)

Vierailija

Otan yhden esimerkin koskien tilinpäätöstä verrattuna huoneiston hintaan:

Talo on rakennettu v. 1990. Kohdassa OMA PÄÄOMA on rakennusrahasto melkein yhtä suuri kuin on Oma pääoma yhteensä.
Oma pääoma jaettuna huoneistojen lukumäärällä vastaa suunnilleen tästä talosta myytyjen huoneistojen hintoja.

Pacanus Rusticanus
Seuraa 
Viestejä7843
Liittynyt1.2.2010

Mieleen tuli tuosta.

Rahastoon maksettavaa, eli rahastoitua vastiketta ei saa vähentää vuosittaisesta vuokrasta/pääomatuloista vaan ne lasketaan yhteen ja vähennetään aikanaan myyntihinnasta, eli ovat osakkeiden hankintakustannusta.

On sekoittanut tämä monen ahväärit.

Nämä tällaiset asiat selvittää pyynnöstä omistajille yhtiön isännöitsijä. Lain joutuu opiskelemaan itse. Sen opetus ei liity as.oy.n velvoitteisiin. Jos ei ymmärrä lakia, ottaa yhteyttä henkilöön joka ymmärtää. Tämä nimenomainen palstakin on ihan väärä paikka hakea ymmärrystä. Kannattaa yrittää alan foorumeilta.

- Ubi bene, ibi patria -

Vierailija
Pacanus Rusticanus
Mieleen tuli tuosta.

Rahastoon maksettavaa, eli rahastoitua vastiketta ei saa vähentää vuosittaisesta vuokrasta/pääomatuloista vaan ne lasketaan yhteen ja vähennetään aikanaan myyntihinnasta, eli ovat osakkeiden hankintakustannusta.


Kiitos! Tämä selittääkin jo paljon.

Saw
Seuraa 
Viestejä6251
Liittynyt20.6.2009

Tuo on niin väärin, että noihin kunnan kämppiin majoitetaan sitten lähes poikkeuksetta ongelmatapauksia. Tulee muuten kalliiksi muille! Yhteisien tilojen vauriot ja huolto varsinkin rasittavat yhtiön taloutta merkittävästi just noiden loisien takia.

Young man, there's a place you can go.
I said, young man, when you're short on your dough.
You can stay there, and I'm sure you will find
Many ways to have a good time.

It's fun to stay at the Y.M.C.A.
It's fun to stay at the Y.M.C.A.

Vierailija
naddis
nuo rahastot kirjanpidossa. ei ne mitään oikeaa rahaa missään ole.

Laskeskelin itsekin, että rakennusrahasto on niin suuri jotta en usko sinne kertyneen selvää rahaa niin paljoa.

Mutta kirjanpito taitaa olla tekniikkaa, jolla voi tehdä ihmeitä.

Olin jo ennen tuon aloitusviestin linkissä kirjoitettuakin saanut vihjeen, että niissä taloissa, joissa on myös kunnan omistamia huoneistoja, maksatetaan osakkailla ja kunnan vuokralaisilla joka kuukausi joku summa yleishyödyllisiin tarkoituksiin. Se maksatetaan sillä tavoin pimeästi, että se ei näy kirjanpidossa niille, jotka eivät ole oppineet kirjanpitoa koulussa tai ammatissaan.

Minä en vastusta sitä, jos kunnan asuntotuotantoon hankitaan rahaa tällä tavoin, mutta haluan tietää maksamani summan ja varmuuden siitä, että ne käytetään siihen tarkoitukseen.

Mielestäni niiden ihmisten, jotka kertovat maailman jostain maasta, että ihmisten ei siellä anneta opiskella ja että sinne pitäisi siitä syystä viedä demokratiaa - pitäisi ottaa silmä käteensä ja nähdä, että Suomessa tilinpäätöksen lukemisen oppimismahdollisuus kaikille olisi oikeata demokratiaa.

Jk. Lisään vielä, että tällaisissa asioissa vain sama laki kaikille tyydyttäisi minua.

Pacanus Rusticanus
Seuraa 
Viestejä7843
Liittynyt1.2.2010

Kyllä yhtiö hallitsee omaa omaisuuttaan, ei se, jos kunnalla on muutama kämppä yhtiössä sitä asiaa muuksi muuta. Kunnalla on ainoastaan se äänimäärä jonka perusteella se kämppiään hallitsee. Lisäksi ääivaltaa as.oy.ssä tasoitetaan hyvin voimakkaasti, eli siinä ei pääse enemmistöosakaskaan yksinään sanelemaan.

Kyllä mää nyt kehottaisin ottamaan esiin kyseisen säädännön, niin yhtiölain, kuin verotuksen kohdalta ja selvittämään asiaa itselle. Ei nää jutut mee kuin enempi solmuun näillä palstoilla.

- Ubi bene, ibi patria -

Vierailija
Pacanus Rusticanus
Kyllä mää nyt kehottaisin ottamaan esiin kyseisen säädännön, niin yhtiölain, kuin verotuksen kohdalta ja selvittämään asiaa itselle. Ei nää jutut mee kuin enempi solmuun näillä palstoilla.

Sinä olet siis itseopiskelun kannalla.

Huono puoli siinä on se, että itseopiskellen versioita voi olla yhtämonta kuin on opiskelijaa. Lisäksi lain mukainen pitkän tähtäimen suunnitelma tulee liikuttamaan rahoja entistä enemmän ja taloyhtiölainaansa maksavien määrä lisääntyy.

Vankilat ovat huijareiden yliopistoja. Jo tasa-arvon vuoksi pitäisi saada tavallistenkin ihmisten tarpeisiin vastaavaa opetusta ja sitä vartenhan kansalaisopistojen sanotaan olevankin. Mutta viitaten ketjun aluun, totean päivittämisen tarvetta olevan opetusohjelmissa.

Uusimmat

Suosituimmat