WC-saneeraus - taloyhtiön vastuualue?

Seuraa 
Viestejä45973
Liittynyt3.9.2015

Tällaista kysyisin:

Asunto-osakeyhtiölaki muuttui viime kesänä. Uudessa laissa todetaan:

"2 §
Yhtiön kunnossapitovastuu
Yhtiö vastaa kunnossapidosta siltä osin, kuin se ei kuulu osakkeenomistajalle.
Yhtiön on pidettävä kunnossa osakehuo-neistojen rakenteet ja eristeet. Yhtiö on lisäk-si velvollinen pitämään kunnossa lämmitys-, sähkö-, tiedonsiirto-, kaasu-, vesi-, viemäri-, ilmanvaihto- ja muut sen kaltaiset perusjär-jestelmät. Yhtiö ei kuitenkaan vastaa osake-huoneistoissa olevista altaista. Yhtiön on korjattava ne osakehuoneistojen sisäosat, jotka vahingoittuvat rakenteen tai yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvan rakennuksen muun osan vian tai sen korjaamisen vuoksi."

Jos saneerauksen yhteydessä vaihdetaan WC-pönttö, vaikka se ei ole varsinaisesti rikki (mutta LVI-asentaja on suositellut vaihtamista, esim. vanhan asennustavan takia ja koska pönttö on vuodelta kivi ja nakki), kuuluuko uuden pöntön ostaminen ja asennuskustannukset talo-yhtiölle? Entäpä purku? Samallahan se revitään irti kuin lattia, mutta pintahan kuuluu asukkaalle, eli nähtävästi ainakin laattojen irrotus.

Jatkokysymyksenä, kuuluuko purun jälkeinen lattian tasoitus yms. asukkaalle vai yhtiölle?

Varmaksi tiedän että laatoitus yms. pintatyöt, sekä altaat ovat asukkaan vastuulla.

Kiitos jos etukäteen jos tietoa löytyy.

Kommentit (8)

Ueberweg
Seuraa 
Viestejä1167
Liittynyt12.9.2008
Shan
Jos saneerauksen yhteydessä vaihdetaan WC-pönttö, vaikka se ei ole varsinaisesti rikki (mutta LVI-asentaja on suositellut vaihtamista, esim. vanhan asennustavan takia ja koska pönttö on vuodelta kivi ja nakki), kuuluuko uuden pöntön ostaminen ja asennuskustannukset talo-yhtiölle?
Ei.

Vierailija
Ueberweg
Shan
Jos saneerauksen yhteydessä vaihdetaan WC-pönttö, vaikka se ei ole varsinaisesti rikki (mutta LVI-asentaja on suositellut vaihtamista, esim. vanhan asennustavan takia ja koska pönttö on vuodelta kivi ja nakki), kuuluuko uuden pöntön ostaminen ja asennuskustannukset talo-yhtiölle?
Ei.



Miksi ei, jos vanha pönttö on potentiaalinen vesivahinkoriski tulevaisuudessa?

Taustatietoa sen verran, että pönttö on betonijalalla, ja irronnut kerralleen, jolloin LVI-mies liimasi sen paikoilleen ja sanoi että jos lähtee irti niin vaihtoon hep.

Entäs jos sitä ei vaihdeta saneerauksen yhteydessä, vaan venaillaan että hajoaa ja sitten soitellaan talohuoltoon "tää on rikkI" ? ^^

Toki nämä asiat pitää kysyä isännöitsijältä, mutta sieltähän ei aina sitä todellista faktaa tule :p

Ueberweg
Seuraa 
Viestejä1167
Liittynyt12.9.2008
Shan
Entäs jos sitä ei vaihdeta saneerauksen yhteydessä, vaan venaillaan että hajoaa ja sitten soitellaan talohuoltoon "tää on rikkI" ? ^^
Näin sinun on toimittava, ellet halua maksaa pönttöä itse.

Mitähän muuten lainaamassasi uuden asunto-osakeyhtiölain kohdassa tarkoitetaan "altaalla"? Onkohan WC-allas allas?

Vierailija
Ueberweg
Shan
Entäs jos sitä ei vaihdeta saneerauksen yhteydessä, vaan venaillaan että hajoaa ja sitten soitellaan talohuoltoon "tää on rikkI" ? ^^
Näin sinun on toimittava, ellet halua maksaa pönttöä itse.

Mitähän muuten lainaamassasi uuden asunto-osakeyhtiölain kohdassa tarkoitetaan "altaalla"? Onkohan WC-allas allas?




Käsitykseni mukaan kaikki vesialtaat (wc, keittiö, khh yms) on asukkaan vastuulla. Hana ei ole, koska se vaikuttaa suoraan vedenjakeluun. Tietenkään taloyhtiö ei asenna mitään kullattuja timantein koristeltuja, vaan puhutaan ihan perushanasta.

Vatkain
Seuraa 
Viestejä27432
Liittynyt4.3.2008

Asunnon hallintasopimuksessa on yleensä hyvin tarkkaan määritelty että mihin liittimeen päättyy osakkaan vastuu ja mistä taloyhtiön vastuu alkaa. Kannattaa tutustua hallintasopimukseen tai olla yhteydessä asunnon omistajaan. Tällainen menettely on tarpeen juurikin vahinkotilanteiden vuoksi. Eli meneekö mahdolliset korvaukset asukkaan, osakkaan, taloyhtiön vai asentajan vastuuvakuutuksesta

Hämmentää.

Ueberweg
Seuraa 
Viestejä1167
Liittynyt12.9.2008
Shan
Ueberweg
Mitähän muuten lainaamassasi uuden asunto-osakeyhtiölain kohdassa tarkoitetaan "altaalla"? Onkohan WC-allas allas?



Käsitykseni mukaan kaikki vesialtaat (wc, keittiö, khh yms) on asukkaan vastuulla. Hana ei ole, koska se vaikuttaa suoraan vedenjakeluun. Tietenkään taloyhtiö ei asenna mitään kullattuja timantein koristeltuja, vaan puhutaan ihan perushanasta.

Sittenhän asia on selvä, sillä vessanpönttö on toiselta nimeltään WC-allas.

Vierailija
Ueberweg
Shan
Ueberweg
Mitähän muuten lainaamassasi uuden asunto-osakeyhtiölain kohdassa tarkoitetaan "altaalla"? Onkohan WC-allas allas?



Käsitykseni mukaan kaikki vesialtaat (wc, keittiö, khh yms) on asukkaan vastuulla. Hana ei ole, koska se vaikuttaa suoraan vedenjakeluun. Tietenkään taloyhtiö ei asenna mitään kullattuja timantein koristeltuja, vaan puhutaan ihan perushanasta.

Sittenhän asia on selvä, sillä vessanpönttö on toiselta nimeltään WC-allas.



Silläpä tämä kiinnostaakin kun muutaman isännöintifirman ohjeistuksessa taas väitetään päinvastaista.

"Jatkossa huoneistojen WC-istuimet ja niiden vesilaitteistot ja lämmitysjärjestelmät, kuten sähköpatterit kuuluvat taloyhtiölle. Yhtiön vastuulle menevät myös vesihanat - sekä yhtiön että osakkaan asennuttamat, jos ne vastaavat yhtiön tasoa. Kullatuista hanoista yhtiö ei vastaa uudenkaan lain aikana."

"Wc-istuimet kuuluvat taloyhtiölle

Uuden lain myötä huoneistojen wc-istuimet ja niiden vesilaitteistot sekä lämmitysjärjestelmät (esim. sähköpatterit) kuuluvat taloyhtiölle. Vesihanat säilyvät edelleenkin yhtiön vastuulla, sillä niillä on välitön vaikutus vedenkulutukseen. Osakas vastaa huoneiston sisäpuolisista osista, kuten pinnoitteista (parketit, tapetit jne.) sekä kodin laitteista, kuten liedestä ja kiukaasta."

*shrug* noh, pitää keskustella oman isännöintifirman kanssa

Ueberweg
Seuraa 
Viestejä1167
Liittynyt12.9.2008
Shan
Silläpä tämä kiinnostaakin kun muutaman isännöintifirman ohjeistuksessa taas väitetään päinvastaista.

"Jatkossa huoneistojen WC-istuimet ja niiden vesilaitteistot ja lämmitysjärjestelmät, kuten sähköpatterit kuuluvat taloyhtiölle. Yhtiön vastuulle menevät myös vesihanat - sekä yhtiön että osakkaan asennuttamat, jos ne vastaavat yhtiön tasoa. Kullatuista hanoista yhtiö ei vastaa uudenkaan lain aikana."

"Wc-istuimet kuuluvat taloyhtiölle

Uuden lain myötä huoneistojen wc-istuimet ja niiden vesilaitteistot sekä lämmitysjärjestelmät (esim. sähköpatterit) kuuluvat taloyhtiölle. Vesihanat säilyvät edelleenkin yhtiön vastuulla, sillä niillä on välitön vaikutus vedenkulutukseen. Osakas vastaa huoneiston sisäpuolisista osista, kuten pinnoitteista (parketit, tapetit jne.) sekä kodin laitteista, kuten liedestä ja kiukaasta."

*shrug* noh, pitää keskustella oman isännöintifirman kanssa


Kommenttini olikin vähän vitsi. Silti valitettavasti on niin, että yhtiöllä ei ole minkäänlaista velvollisuutta vaihtaa toimivaa WC-allasta pelkästään, koska osakas haluaa uuden.

Kannattaa tietysti siitä huolimatta ottaa yhteyttä isännöitsijään ja koittaa neuvotella. Ellei teillä ole huoneistokohtaisia vesimittareita, niin onhan se tietysti yhtiön edun mukaista vaihtaa vanha ja paljon vettä kuluttava WC-pönttö uuteen. Jos kuitenkin kaikilla muilla on vanhat pöntöt, niin ei taida yritys onnistua.

Uusimmat

Suosituimmat