Seuraa 
Viestejä131
Liittynyt13.8.2016

Sijoitusyksiööni tulee lähiaikoina perinteinen putkiremppa, johon kuuluu myös kylppäriremppa. Pystyyköhän tuollaisen aikana vuokralainen asumaan asunnossa?
Jos pystyy niin ei kait siltä ajalta ainakaan vuokraa tietenkään voi periä.

Koska tuollaisen remontin jälkeen asunnon arvo nousee , niin voiko sen perusteella nostaa asunnon vuokraa? Mielestäni 5 % korotus olisi aiheellinen.

Sivut

Kommentit (33)

Käyttäjä1324
Seuraa 
Viestejä21
Liittynyt9.1.2016

Putkirempan infotilaisuudessa kertovat osakkaille, että teoriassa on mahdollista asua kämpässä rempan ajan mutta että käytännössä se on hyvin ikävää ja kenellekään ei sitä suositella. Jos on perinteinen remppa niin kolmen kuukauden ajan melu ja pöly tekevät elämästä hyvin tukalaa sen lisäksi, että kämpässä ei kylppärin lattian ollessa auki ole vessaa eikä peseytymismahdollisuuksia.

Putkirempan ajalta on vuokranalennukselle perusteet eli se on käytännössä pakollinen. Rempan jälkeen asunnon varustustaso on parantunut, jota voi käyttää perusteena vuokrankorotukselle. 

https://www.is.fi/asuminen/art-2000001175846.html

https://yle.fi/aihe/artikkeli/2014/09/29/kysymys-vastaus-mitka-ovat-vuok...

"Vuokranalennus putkiremontin johdosta on muun muassa Kuluttajariitalautakunnan ja hovioikeuden ratkaisukäytännön perusteella yleensä noin 30 – 50 prosenttia. Tuo 50 prosenttia ei kuitenkaan ole mikään ehdoton maksimi."

Kannattaa selvittää nämä asiat ennenkuin lähtee esittämään asukkaalle mitään lukuja. 

Lithops
Seuraa 
Viestejä129
Liittynyt11.10.2009

Parantuuko kylppärin varustelutaso, vai millä perusteella asunnon arvo nousee? Putkiremontti, kuten muutkin määräajoin suoritettavat pakolliset remontit ovat asunnon normaalia kunnossapitoa. Tuskin sinä olet vuokraa alentanutkaan asunnon ikääntymisen mukaan. Vain täysin taneli maksaa siitä ylimääräistä, että tehdään välttämättömät kunnossapidot.

Lyde19
Seuraa 
Viestejä3201
Liittynyt7.7.2013

Kun asunto on asumiseen sopimattomassa kunnossa niin vuokraa ei makseta. Yleensä putkiremonttibtarkoittaa tätä mutta poikkeuksiakin on.

molaine
Seuraa 
Viestejä2012
Liittynyt3.8.2011

Lithops kirjoitti:
Parantuuko kylppärin varustelutaso, vai millä perusteella asunnon arvo nousee? Putkiremontti, kuten muutkin määräajoin suoritettavat pakolliset remontit ovat asunnon normaalia kunnossapitoa. Tuskin sinä olet vuokraa alentanutkaan asunnon ikääntymisen mukaan. Vain täysin taneli maksaa siitä ylimääräistä, että tehdään välttämättömät kunnossapidot.

Sopimus taitaa määrittää vuokrankorotusmahdollisuudet  ja markkinat vuokran lähtötilanteen. Kyllä tuo putkiremppa katsotaan kai yleensä vuokrankorotusperusteeksi. Käytännössähän se on usein niin kallis operaatio vuokranantajalle, että kämpän vuokratuotto putoaa radikaalisti. 

Panterarosa: On selvää, että "Partitava kisaa kurupati-kuvaa" ei oikein aukene kehitysmaalaisille N1c- kalmukinperseille.

MooM
Seuraa 
Viestejä6291
Liittynyt29.6.2012

molaine kirjoitti:
Lithops kirjoitti:
Parantuuko kylppärin varustelutaso, vai millä perusteella asunnon arvo nousee? Putkiremontti, kuten muutkin määräajoin suoritettavat pakolliset remontit ovat asunnon normaalia kunnossapitoa. Tuskin sinä olet vuokraa alentanutkaan asunnon ikääntymisen mukaan. Vain täysin taneli maksaa siitä ylimääräistä, että tehdään välttämättömät kunnossapidot.

Sopimus taitaa määrittää vuokrankorotusmahdollisuudet  ja markkinat vuokran lähtötilanteen. Kyllä tuo putkiremppa katsotaan kai yleensä vuokrankorotusperusteeksi. Käytännössähän se on usein niin kallis operaatio vuokranantajalle, että kämpän vuokratuotto putoaa radikaalisti. 

Riippuu varmaan, mitä tehdään. Jos kylppäri on jo remontoitu suunnilleen nykytasoon ja putkiremppa on vain rakenteellinen, ei tilanne juuri muutu vuokralaisen kannalta. Ei se sinänsä ole vuokralaisen intressi, että talossa on nykyaikaiset putkistot ja kunnolliset vesieristeet märkätiloissa. Tietysti voi olettaa, että tuossa tapauksessa vuokra on jo ollutkin asunnon tason mukainen. Jos taas esim. 70-luvun kylppäri ammeineen remontoidaan moderniksi, taso nousee ja vuokran korotus on perusteltu.

Tietysti vuokraa voi yrittää korottaa. Vuokralainen sitten katsoo, onko se kohtuullista ja ottaa tai jättää (kämpän). 

nova
Seuraa 
Viestejä131
Liittynyt13.8.2016

Kyse on siitä, miten asunnon haluttavuus muuttuu vuokramarkkinoilla rempan jälkeen. Ensinnäkin putkirempattuun taloon saa vuokralaisen helpommin, kun  voi olla tiedossa pitkäaikainen huoleton asuminen.

Toiseksi jos laitetaan vierekkäin samanlainen aunto: toisessa on juuri rempattu kylppäri moderniksi ja toisessa on 70-luvun kananpoikaväreillä maalattu wanha kylppäri, niin on selvä että rempattuun on enemmän tulijoita > vuoraa voi nostaa kysynnän kasvaessa.

molaine
Seuraa 
Viestejä2012
Liittynyt3.8.2011

MooM kirjoitti:
molaine kirjoitti:
Lithops kirjoitti:
Parantuuko kylppärin varustelutaso, vai millä perusteella asunnon arvo nousee? Putkiremontti, kuten muutkin määräajoin suoritettavat pakolliset remontit ovat asunnon normaalia kunnossapitoa. Tuskin sinä olet vuokraa alentanutkaan asunnon ikääntymisen mukaan. Vain täysin taneli maksaa siitä ylimääräistä, että tehdään välttämättömät kunnossapidot.

Sopimus taitaa määrittää vuokrankorotusmahdollisuudet  ja markkinat vuokran lähtötilanteen. Kyllä tuo putkiremppa katsotaan kai yleensä vuokrankorotusperusteeksi. Käytännössähän se on usein niin kallis operaatio vuokranantajalle, että kämpän vuokratuotto putoaa radikaalisti. 

Riippuu varmaan, mitä tehdään. Jos kylppäri on jo remontoitu suunnilleen nykytasoon ja putkiremppa on vain rakenteellinen, ei tilanne juuri muutu vuokralaisen kannalta. Ei se sinänsä ole vuokralaisen intressi, että talossa on nykyaikaiset putkistot ja kunnolliset vesieristeet märkätiloissa. Tietysti voi olettaa, että tuossa tapauksessa vuokra on jo ollutkin asunnon tason mukainen. Jos taas esim. 70-luvun kylppäri ammeineen remontoidaan moderniksi, taso nousee ja vuokran korotus on perusteltu.

Tietysti vuokraa voi yrittää korottaa. Vuokralainen sitten katsoo, onko se kohtuullista ja ottaa tai jättää (kämpän). 

Totta kai voi lähteä, tai vuokranantaja voi irtisanoa sopimuksen sen puitteissa, mitä on etukäteen sovittu ja laki sanoo. Kyse lienee nyt kuitenkin siitä, onko putkiremontti pätevä peruste nostaa vuokraa, vaikka tätä ei ole erikseen sopimuksessa mainittu. Veikkaan, että on (poislukien määräaikainen sopimus). Vuokralaisen käyttökokemuksella ei asian kanssa ole tekemistä. 

Vuokraa ei ylipäätään kuitenkaan voi noin vain 'yrittää korottaa', vaan korotukset täytyy olla sovittu etukäteen (indeksi, vuosittainen korotus yms.).

Panterarosa: On selvää, että "Partitava kisaa kurupati-kuvaa" ei oikein aukene kehitysmaalaisille N1c- kalmukinperseille.

Lyde19
Seuraa 
Viestejä3201
Liittynyt7.7.2013

nova kirjoitti:
Kyse on siitä, miten asunnon haluttavuus muuttuu vuokramarkkinoilla rempan jälkeen. Ensinnäkin putkirempattuun taloon saa vuokralaisen helpommin, kun  voi olla tiedossa pitkäaikainen huoleton asuminen.

Toiseksi jos laitetaan vierekkäin samanlainen aunto: toisessa on juuri rempattu kylppäri moderniksi ja toisessa on 70-luvun kananpoikaväreillä maalattu wanha kylppäri, niin on selvä että rempattuun on enemmän tulijoita > vuoraa voi nostaa kysynnän kasvaessa.


Jos on solmittu sopimus vuokraamisesta niin sehän määrittää miten vuokraa voi korottaa. Ei niinkään asunnon haluttavuus.

nova
Seuraa 
Viestejä131
Liittynyt13.8.2016

Jos yksiöön tulee putkiremppa+kylppäriremppa, niin asunnossa on aika hankala asua pari kuukautta. Mietin sitä että pitääkseni hyvän vuokralaisen voin antaa hänelle mahdollisuuden yrittää asua ilman vuokraa rempan ajan asunnossa.

Kohtuullistako vai liian höyliä?

mdmx
Seuraa 
Viestejä4687
Liittynyt23.11.2009

nova kirjoitti:
Sijoitusyksiööni tulee lähiaikoina perinteinen putkiremppa, johon kuuluu myös kylppäriremppa. Pystyyköhän tuollaisen aikana vuokralainen asumaan asunnossa?
Jos pystyy niin ei kait siltä ajalta ainakaan vuokraa tietenkään voi periä.

Harvoin kai ihan ilmaiseksi saa asua, mutta reilusti alennetulla vuokralla. Tämä on asia josta kannattaa neuvotella vuokralaisen kanssa.

nova kirjoitti:

Koska tuollaisen remontin jälkeen asunnon arvo nousee , niin voiko sen perusteella nostaa asunnon vuokraa? Mielestäni 5 % korotus olisi aiheellinen.

Vuokrankorotuksesta jota ei ole mainittu vuokrasopimuksessa pitää aina neuvotella erikseen vuokralaisen kanssa. Neuvottelut pitää aloittaa vähintään 6kk ennen korotusta. Jos neuvotteluissa ei päästä sopuun saat irtisanoa vuokrasopparin.

Lisäksi korotuksen tulee olla kohtuullinen, korotetun vuokran vastata markkina-arvoa, jne. Viittasitko tähän? Jos kylppärin pinnat menee uusiksi niin vähintään 5%.

mdmx
Seuraa 
Viestejä4687
Liittynyt23.11.2009

Yksiön tapauksessa kyllä se asuminen voi mennä niin hankalaksi että ilmaiseksi antaminenkaan ei liian höveliltä kuulosta. Riippuu tilanteesta.

mdmx
Seuraa 
Viestejä4687
Liittynyt23.11.2009

Itse tekisin niin että aloittaa neuvottelut ennen putkiremppaa, ja jos käy ilmi että vuokralainen ei suostu haluamaasi korotukseen niin turha asua rempan aikanakaan enää. Sitten uusi vuokralainen kun remppa päättyy.

Ja jos suostuu, niin sitten samalla voi sopia järjestelyistä sen putkirempan ajalta.

Lyde19
Seuraa 
Viestejä3201
Liittynyt7.7.2013

nova kirjoitti:

Vuokrankorotuksesta jota ei ole mainittu vuokrasopimuksessa pitää aina neuvotella erikseen vuokralaisen kanssa. Neuvottelut pitää aloittaa vähintään 6kk ennen korotusta. Jos neuvotteluissa ei päästä sopuun saat irtisanoa vuokrasopparin.

Sopimuksen purkusyy olisi siis että ei suostu sopimuksen vastaiseen vuokrankorotukseen?

Onkohan ihan sopimuslainsäädännön mukaista?

Hanu Tansku
Seuraa 
Viestejä37
Liittynyt26.2.2017

nova kirjoitti:
Sijoitusyksiööni tulee lähiaikoina perinteinen putkiremppa, johon kuuluu myös kylppäriremppa. Pystyyköhän tuollaisen aikana vuokralainen asumaan asunnossa?
Jos pystyy niin ei kait siltä ajalta ainakaan vuokraa tietenkään voi periä.

Koska tuollaisen remontin jälkeen asunnon arvo nousee , niin voiko sen perusteella nostaa asunnon vuokraa? Mielestäni 5 % korotus olisi aiheellinen.

Ei pysty asumaan, kannattaa kysellä tarkemmin rempan tekijältä minkälaisiin ongelmiin törmäät jos kaikesta huolimatta asut itsepintaisesti luukussasi.

Strange lover

apassi
Seuraa 
Viestejä446
Liittynyt2.12.2011

No sehän on vuokralaisen itse päätettävissä, haluaako siinä asua, ja teidän sovittavissa, minkälaista korvausta perit ajalta. Jos vuokralainen haluaa siinä asua ja maksaa 100% vuokran, niin eihän siinä mitään ongelmaa ole. Asia on syytä olla kirjallisena, jos vuokralainen muuttaa mielensä jossain vaiheessa.

Vuokrasopimuksessa lukee, millä periaatteilla vuokraa voidaan nostaa. Jos siellä lukee että remontti oikeuttaa nostamaan vuokraa markkinatason mukaiseksi, niin hyvä homma. Jos ei niin sitten vuokralaisella on perusteet riitauttaa asiaa kärjillä ja varmasti voittaa.

Esim. viime vuosina on olllut muutamia tapauksia, jossa joku yhtiö on ostanut kokonaiset kerrostalot, potkinu asukkaat pihalle ennenkuin tehnyt täydellisen saneerauksen, jonka jälkeen etsinyt uudet vuokralaiset markkinahintaan.

Itse olen aina vuokrannut sijoitushuoneistojani markkinahintaa pienemmällä summalla, koska vuokralaiset katsovat lähes aina huoneiston hintaa 1. prioriteetilla, ja etsivät jatkuvasti halvempia asuntoja. Sitten jos vuokralainen lähtee, ei huoneiston tarvitse olla kuin 1kk. tyhjänä, ja se on jo syönyt koko vuodelta mahdollisen vuokratuoton ( ja tämähän voi tapahtua monta kertaa vuodessa jos hinta pidetään pilvissä ), jos huoneiston vuokra olisikin ollut 30-50kk. korkeampi + kaikki vaiva siihen päälle.. Tyytyväinen vuokralainen on hyvä vuokralainen.

Sivut

Suosituimmat

Uusimmat

Uusimmat

Suosituimmat