Seuraa 
Viestejä131

Sijoitusyksiööni tulee lähiaikoina perinteinen putkiremppa, johon kuuluu myös kylppäriremppa. Pystyyköhän tuollaisen aikana vuokralainen asumaan asunnossa?
Jos pystyy niin ei kait siltä ajalta ainakaan vuokraa tietenkään voi periä.

Koska tuollaisen remontin jälkeen asunnon arvo nousee , niin voiko sen perusteella nostaa asunnon vuokraa? Mielestäni 5 % korotus olisi aiheellinen.

Sivut

Kommentit (33)

Käyttäjä1324
Seuraa 
Viestejä68

Putkirempan infotilaisuudessa kertovat osakkaille, että teoriassa on mahdollista asua kämpässä rempan ajan mutta että käytännössä se on hyvin ikävää ja kenellekään ei sitä suositella. Jos on perinteinen remppa niin kolmen kuukauden ajan melu ja pöly tekevät elämästä hyvin tukalaa sen lisäksi, että kämpässä ei kylppärin lattian ollessa auki ole vessaa eikä peseytymismahdollisuuksia.

Putkirempan ajalta on vuokranalennukselle perusteet eli se on käytännössä pakollinen. Rempan jälkeen asunnon varustustaso on parantunut, jota voi käyttää perusteena vuokrankorotukselle. 

https://www.is.fi/asuminen/art-2000001175846.html

https://yle.fi/aihe/artikkeli/2014/09/29/kysymys-vastaus-mitka-ovat-vuok...

"Vuokranalennus putkiremontin johdosta on muun muassa Kuluttajariitalautakunnan ja hovioikeuden ratkaisukäytännön perusteella yleensä noin 30 – 50 prosenttia. Tuo 50 prosenttia ei kuitenkaan ole mikään ehdoton maksimi."

Kannattaa selvittää nämä asiat ennenkuin lähtee esittämään asukkaalle mitään lukuja. 

Lithops
Seuraa 
Viestejä306

Parantuuko kylppärin varustelutaso, vai millä perusteella asunnon arvo nousee? Putkiremontti, kuten muutkin määräajoin suoritettavat pakolliset remontit ovat asunnon normaalia kunnossapitoa. Tuskin sinä olet vuokraa alentanutkaan asunnon ikääntymisen mukaan. Vain täysin taneli maksaa siitä ylimääräistä, että tehdään välttämättömät kunnossapidot.

Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
molaine
Seuraa 
Viestejä3023

Lithops kirjoitti:
Parantuuko kylppärin varustelutaso, vai millä perusteella asunnon arvo nousee? Putkiremontti, kuten muutkin määräajoin suoritettavat pakolliset remontit ovat asunnon normaalia kunnossapitoa. Tuskin sinä olet vuokraa alentanutkaan asunnon ikääntymisen mukaan. Vain täysin taneli maksaa siitä ylimääräistä, että tehdään välttämättömät kunnossapidot.

Sopimus taitaa määrittää vuokrankorotusmahdollisuudet  ja markkinat vuokran lähtötilanteen. Kyllä tuo putkiremppa katsotaan kai yleensä vuokrankorotusperusteeksi. Käytännössähän se on usein niin kallis operaatio vuokranantajalle, että kämpän vuokratuotto putoaa radikaalisti. 

Röh

MooM
Seuraa 
Viestejä11307

molaine kirjoitti:
Lithops kirjoitti:
Parantuuko kylppärin varustelutaso, vai millä perusteella asunnon arvo nousee? Putkiremontti, kuten muutkin määräajoin suoritettavat pakolliset remontit ovat asunnon normaalia kunnossapitoa. Tuskin sinä olet vuokraa alentanutkaan asunnon ikääntymisen mukaan. Vain täysin taneli maksaa siitä ylimääräistä, että tehdään välttämättömät kunnossapidot.

Sopimus taitaa määrittää vuokrankorotusmahdollisuudet  ja markkinat vuokran lähtötilanteen. Kyllä tuo putkiremppa katsotaan kai yleensä vuokrankorotusperusteeksi. Käytännössähän se on usein niin kallis operaatio vuokranantajalle, että kämpän vuokratuotto putoaa radikaalisti. 

Riippuu varmaan, mitä tehdään. Jos kylppäri on jo remontoitu suunnilleen nykytasoon ja putkiremppa on vain rakenteellinen, ei tilanne juuri muutu vuokralaisen kannalta. Ei se sinänsä ole vuokralaisen intressi, että talossa on nykyaikaiset putkistot ja kunnolliset vesieristeet märkätiloissa. Tietysti voi olettaa, että tuossa tapauksessa vuokra on jo ollutkin asunnon tason mukainen. Jos taas esim. 70-luvun kylppäri ammeineen remontoidaan moderniksi, taso nousee ja vuokran korotus on perusteltu.

Tietysti vuokraa voi yrittää korottaa. Vuokralainen sitten katsoo, onko se kohtuullista ja ottaa tai jättää (kämpän). 

"MooM": Luultavasti entinen "Mummo", vahvimpien arvelujen mukaan entinen päätoimittaja, jota kolleega hesarista kuvasi "Kovan luokan feministi ja käheä äänikin". https://www.tiede.fi/keskustelu/4000675/ketju/hyvastit_ja_arvioita_nimim...

nova
Seuraa 
Viestejä131

Kyse on siitä, miten asunnon haluttavuus muuttuu vuokramarkkinoilla rempan jälkeen. Ensinnäkin putkirempattuun taloon saa vuokralaisen helpommin, kun  voi olla tiedossa pitkäaikainen huoleton asuminen.

Toiseksi jos laitetaan vierekkäin samanlainen aunto: toisessa on juuri rempattu kylppäri moderniksi ja toisessa on 70-luvun kananpoikaväreillä maalattu wanha kylppäri, niin on selvä että rempattuun on enemmän tulijoita > vuoraa voi nostaa kysynnän kasvaessa.

molaine
Seuraa 
Viestejä3023

MooM kirjoitti:
molaine kirjoitti:
Lithops kirjoitti:
Parantuuko kylppärin varustelutaso, vai millä perusteella asunnon arvo nousee? Putkiremontti, kuten muutkin määräajoin suoritettavat pakolliset remontit ovat asunnon normaalia kunnossapitoa. Tuskin sinä olet vuokraa alentanutkaan asunnon ikääntymisen mukaan. Vain täysin taneli maksaa siitä ylimääräistä, että tehdään välttämättömät kunnossapidot.

Sopimus taitaa määrittää vuokrankorotusmahdollisuudet  ja markkinat vuokran lähtötilanteen. Kyllä tuo putkiremppa katsotaan kai yleensä vuokrankorotusperusteeksi. Käytännössähän se on usein niin kallis operaatio vuokranantajalle, että kämpän vuokratuotto putoaa radikaalisti. 

Riippuu varmaan, mitä tehdään. Jos kylppäri on jo remontoitu suunnilleen nykytasoon ja putkiremppa on vain rakenteellinen, ei tilanne juuri muutu vuokralaisen kannalta. Ei se sinänsä ole vuokralaisen intressi, että talossa on nykyaikaiset putkistot ja kunnolliset vesieristeet märkätiloissa. Tietysti voi olettaa, että tuossa tapauksessa vuokra on jo ollutkin asunnon tason mukainen. Jos taas esim. 70-luvun kylppäri ammeineen remontoidaan moderniksi, taso nousee ja vuokran korotus on perusteltu.

Tietysti vuokraa voi yrittää korottaa. Vuokralainen sitten katsoo, onko se kohtuullista ja ottaa tai jättää (kämpän). 

Totta kai voi lähteä, tai vuokranantaja voi irtisanoa sopimuksen sen puitteissa, mitä on etukäteen sovittu ja laki sanoo. Kyse lienee nyt kuitenkin siitä, onko putkiremontti pätevä peruste nostaa vuokraa, vaikka tätä ei ole erikseen sopimuksessa mainittu. Veikkaan, että on (poislukien määräaikainen sopimus). Vuokralaisen käyttökokemuksella ei asian kanssa ole tekemistä. 

Vuokraa ei ylipäätään kuitenkaan voi noin vain 'yrittää korottaa', vaan korotukset täytyy olla sovittu etukäteen (indeksi, vuosittainen korotus yms.).

Röh

Lyde19
Seuraa 
Viestejä8035

nova kirjoitti:
Kyse on siitä, miten asunnon haluttavuus muuttuu vuokramarkkinoilla rempan jälkeen. Ensinnäkin putkirempattuun taloon saa vuokralaisen helpommin, kun  voi olla tiedossa pitkäaikainen huoleton asuminen.

Toiseksi jos laitetaan vierekkäin samanlainen aunto: toisessa on juuri rempattu kylppäri moderniksi ja toisessa on 70-luvun kananpoikaväreillä maalattu wanha kylppäri, niin on selvä että rempattuun on enemmän tulijoita > vuoraa voi nostaa kysynnän kasvaessa.


Jos on solmittu sopimus vuokraamisesta niin sehän määrittää miten vuokraa voi korottaa. Ei niinkään asunnon haluttavuus.

nova
Seuraa 
Viestejä131

Jos yksiöön tulee putkiremppa+kylppäriremppa, niin asunnossa on aika hankala asua pari kuukautta. Mietin sitä että pitääkseni hyvän vuokralaisen voin antaa hänelle mahdollisuuden yrittää asua ilman vuokraa rempan ajan asunnossa.

Kohtuullistako vai liian höyliä?

mdmx
Seuraa 
Viestejä6415

nova kirjoitti:
Sijoitusyksiööni tulee lähiaikoina perinteinen putkiremppa, johon kuuluu myös kylppäriremppa. Pystyyköhän tuollaisen aikana vuokralainen asumaan asunnossa?
Jos pystyy niin ei kait siltä ajalta ainakaan vuokraa tietenkään voi periä.

Harvoin kai ihan ilmaiseksi saa asua, mutta reilusti alennetulla vuokralla. Tämä on asia josta kannattaa neuvotella vuokralaisen kanssa.

nova kirjoitti:

Koska tuollaisen remontin jälkeen asunnon arvo nousee , niin voiko sen perusteella nostaa asunnon vuokraa? Mielestäni 5 % korotus olisi aiheellinen.

Vuokrankorotuksesta jota ei ole mainittu vuokrasopimuksessa pitää aina neuvotella erikseen vuokralaisen kanssa. Neuvottelut pitää aloittaa vähintään 6kk ennen korotusta. Jos neuvotteluissa ei päästä sopuun saat irtisanoa vuokrasopparin.

Lisäksi korotuksen tulee olla kohtuullinen, korotetun vuokran vastata markkina-arvoa, jne. Viittasitko tähän? Jos kylppärin pinnat menee uusiksi niin vähintään 5%.

mdmx
Seuraa 
Viestejä6415

Itse tekisin niin että aloittaa neuvottelut ennen putkiremppaa, ja jos käy ilmi että vuokralainen ei suostu haluamaasi korotukseen niin turha asua rempan aikanakaan enää. Sitten uusi vuokralainen kun remppa päättyy.

Ja jos suostuu, niin sitten samalla voi sopia järjestelyistä sen putkirempan ajalta.

Lyde19
Seuraa 
Viestejä8035

nova kirjoitti:

Vuokrankorotuksesta jota ei ole mainittu vuokrasopimuksessa pitää aina neuvotella erikseen vuokralaisen kanssa. Neuvottelut pitää aloittaa vähintään 6kk ennen korotusta. Jos neuvotteluissa ei päästä sopuun saat irtisanoa vuokrasopparin.

Sopimuksen purkusyy olisi siis että ei suostu sopimuksen vastaiseen vuokrankorotukseen?

Onkohan ihan sopimuslainsäädännön mukaista?

Hanu Tansku
Seuraa 
Viestejä37

nova kirjoitti:
Sijoitusyksiööni tulee lähiaikoina perinteinen putkiremppa, johon kuuluu myös kylppäriremppa. Pystyyköhän tuollaisen aikana vuokralainen asumaan asunnossa?
Jos pystyy niin ei kait siltä ajalta ainakaan vuokraa tietenkään voi periä.

Koska tuollaisen remontin jälkeen asunnon arvo nousee , niin voiko sen perusteella nostaa asunnon vuokraa? Mielestäni 5 % korotus olisi aiheellinen.

Ei pysty asumaan, kannattaa kysellä tarkemmin rempan tekijältä minkälaisiin ongelmiin törmäät jos kaikesta huolimatta asut itsepintaisesti luukussasi.

Strange lover

apassi
Seuraa 
Viestejä1250

No sehän on vuokralaisen itse päätettävissä, haluaako siinä asua, ja teidän sovittavissa, minkälaista korvausta perit ajalta. Jos vuokralainen haluaa siinä asua ja maksaa 100% vuokran, niin eihän siinä mitään ongelmaa ole. Asia on syytä olla kirjallisena, jos vuokralainen muuttaa mielensä jossain vaiheessa.

Vuokrasopimuksessa lukee, millä periaatteilla vuokraa voidaan nostaa. Jos siellä lukee että remontti oikeuttaa nostamaan vuokraa markkinatason mukaiseksi, niin hyvä homma. Jos ei niin sitten vuokralaisella on perusteet riitauttaa asiaa kärjillä ja varmasti voittaa.

Esim. viime vuosina on olllut muutamia tapauksia, jossa joku yhtiö on ostanut kokonaiset kerrostalot, potkinu asukkaat pihalle ennenkuin tehnyt täydellisen saneerauksen, jonka jälkeen etsinyt uudet vuokralaiset markkinahintaan.

Itse olen aina vuokrannut sijoitushuoneistojani markkinahintaa pienemmällä summalla, koska vuokralaiset katsovat lähes aina huoneiston hintaa 1. prioriteetilla, ja etsivät jatkuvasti halvempia asuntoja. Sitten jos vuokralainen lähtee, ei huoneiston tarvitse olla kuin 1kk. tyhjänä, ja se on jo syönyt koko vuodelta mahdollisen vuokratuoton ( ja tämähän voi tapahtua monta kertaa vuodessa jos hinta pidetään pilvissä ), jos huoneiston vuokra olisikin ollut 30-50kk. korkeampi + kaikki vaiva siihen päälle.. Tyytyväinen vuokralainen on hyvä vuokralainen.

H.Tanska
Seuraa 
Viestejä370

No sehän on vuokralaisen itse päätettävissä, haluaako siinä asua,

Haloo apassi!

Miten siinä voisi asua kun vedet on poikki ei tule eikä mene, vai meinasitko käydä paskalla naapuri talossa kokkaaminenkin olisi enemmän kuin hankalaa.

Donald Trump President of the United States of America

Lyde19
Seuraa 
Viestejä8035

No kantovesi on vielä monessa mökissä. Kai niillä putkimiehilläkin joku wc paikka on?
Voi käydä esim. huoltoasemilla vessassa ja samalla täyttää vesikanisterin tuulilasinpesuveden hanasta.

peniemis
Seuraa 
Viestejä148

Yleensä vesihuolto järjestetään jotenkin, isommissa taloyhtiöissä on usein vesipiste jokaisella kerrostasanteella - tilapäisputket vedetty porraskäytävään. Remontti etenee asteittain, tyypillisesti ensin laitetaan saunatilat, jos yhtiössä sellaiset on, toimiviksi ja sen jälkeen asuntolinjastot. Tilapäiset peseytymis- ja wc-tilat siis ovat käytettävissä.  Periaatteessa paikalla voi asua, käytännössä vaikeaa. Meteli ja pöly on häiritsevää, paras olla poissa klo 6-18 välisen - ei ole kiva herätä siihen kun seiniä piikataan. En suosittele kenellekään.

Remontin laajudesta ja huoneistokohtaisesta kestosta riippuen.  Laajassa saneerauksessa - lämpö, vesi, ilmanvaihto, sähkö - huoneisto on usein remontin alla nelisen kuukautta ja 10-15 vuoden rahoitusvastike kaksinkertaistaa menot. Sijoitusasunnosta tulee tällöin remonttivuonna tappiota, mitä kompensoi asunnon arvon nousu, jos asunto joskus myydään. Vaikka remontoidusta asunnosta saa jatkossa hieman aiempaa korkeamman vuokran, korotus harvoin kattaa rahoituskuluja, eli absoluuttinen tuotto pienenee ja sijoitetun pääoman tuotto pienenee rajusti rahoitusjakson ajaksi. Asunnon arvo toki nousee, mutta se näkyy vasta kun asunto myydään.

nova
Seuraa 
Viestejä131

Minkähän verran asunnon arvo nousee? Jos verrataan aivan samanlaiseen asuntoon, jonka putkirempasta ei ole vielä mitään tietoa, niin minkähän verran on arvokkaampi ?

mdmx
Seuraa 
Viestejä6415

mdmx kirjoitti:
nova kirjoitti:

Vuokrankorotuksesta jota ei ole mainittu vuokrasopimuksessa pitää aina neuvotella erikseen vuokralaisen kanssa. Neuvottelut pitää aloittaa vähintään 6kk ennen korotusta. Jos neuvotteluissa ei päästä sopuun saat irtisanoa vuokrasopparin.

Sopimuksen purkusyy olisi siis että ei suostu sopimuksen vastaiseen vuokrankorotukseen?

Onkohan ihan sopimuslainsäädännön mukaista?

Kyllä huoneenvuokralaki antaa vuokranantajalle oikeuden korottaa vuokraa tällaisessa tilanteessa.

HVL kirjoitti:

28 §

Asuinhuoneiston vuokran määrästä sopiminen

Jos asuinhuoneisto vuokrataan ensimmäisen kerran tai jos vähintään kaksi vuotta on kulunut siitä, kun huoneisto viimeksi on ollut vuokrattuna, taikka jos huoneistossa on tehty peruskorjaus tai siihen verrattava muu korjaustyö, vuokrasta saadaan sopia ottaen huomioon 25 §:ssä tarkoitetut perusteet.

Tai tässä avattuna:

https://www.vuokraturva.fi/tietopankit/hyva-vuokratapa-teksti/vuokrankor...

Lainaus:

Jos vuokraa joudutaan vapaarahoitteisissa vuokrasuhteissa korottamaan muutoin kuin sopimuksessa mainitulla menettelyllä, on neuvottelut aloitettava vähintään 6 kuukautta ennen aiottua korotusta. Korotusten tulee olla kohtuullisia ja korotetun vuokran tulee vastata huoneiston vuokra-arvoa. Korotukset eivät saa vuosittain ylittää 15 prosenttia muutoin kuin tilanteissa, joissa kiinteistössä tehdään merkittäviä kiinteistön ja huoneiston vuokra-arvoa kohottavia korjauksia. Jos osapuolet ovat neuvottelujen tuloksena päässeet sopimukseen vuokrankorotuksesta, on siitä hyvä tehdä kirjallinen sopimus. Samalla tulee sopia ja kirjata tasokorotuksen jälkeen tehtävien vuosittaisten vuokrankorotusten peruste, ajankohta ja määrä.

Mikäli neuvottelut vuokrankorottamisessa eivät tuota tulosta, on vuokranantajalla viime kädessä lain mukaan mahdollisuus irtisanoa vuokrasopimus. Irtisanomisen yhteydessä on hyvä ilmoittaa, millä vuokralla sopimus voisi jatkua. Samalla tulee ilmoittaa, missä ajassa tämä vuokraa koskeva muutos viimeistään on hyväksyttävä, jotta irtisanominen raukeaisi. Hyväksymisajan tulisi päättyä vasta kuukausi ennen irtisanomisajan päättymistä.

Sivut

Suosituimmat

Uusimmat

Sisältö jatkuu mainoksen alla

Suosituimmat