Seuraa 
Viestejä2744

Kiinteistönvälittäjää ei ole, koska se nyt olisi ykkönen.

Mistä toimijasta jäi paras asiakaskokemus?
Raksaranesta
Raksaranesta
64.7%
Arkkitehdistä
Arkkitehdistä
17.6%
Vastaavasta mestarista
Vastaavasta mestarista
11.7%
Rakennuttajakonsultista
Rakennuttajakonsultista
5.8%
Rakenne/pääsuunnittelijasta
Rakenne/pääsuunnittelijasta
0%
LVI-suunnittelijasta
LVI-suunnittelijasta
0%
Sähköurakoitsijasta
Sähköurakoitsijasta
0%
Sähkösuunnittelijasta
Sähkösuunnittelijasta
0%
Ääniä yhteensä: 17

Mies kysyi kaiulta: Ostanko Nuhvin vai Majorin? ja kaiku vastasi: VAI MAJORIN!

Sivut

Kommentit (16)

Neutroni
Seuraa 
Viestejä31323

Arkkitehtia ei ollut, kun ei sellaisia korpeen tarvita, saati sitten mitään konsultinkekkuleita. Vastaava mestari oli rakennusinsinööri, joka teki piirustukset minun ehdotelman pohjalta. Kokemus oli OK. Sähkö- ja LVI-firmat hoitivat hommansa OK, mutta laskut olivat hirvittäviä. Raksarane olin minä ja appiukko, satunnaisesti muita minun ja vaimon sukulaisia talkoohengessä. Se peilistä katsova raksarane oli aika vittuuntunut eikä ole sen jälkeen halunnut rakentaa puusta mitään.

Neutroni
Seuraa 
Viestejä31323

Yllättäen olen tyytyväinen myös rakennustarkastajiin. Olivat mukavia ja rentoja tyyppejä. En tarkkaan tiedä miksi ne vaihtuivat niin usein. Pelkäsin vähän ongelmia lopputarkastuksessa, kun kuntamme liittyi läheiseen pikkukaupunkiin rakennuksen aikana, ja sellaisissa on tapana nipottaa enemmän, mutta mitään ei ilmennyt.

Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Diam
Seuraa 
Viestejä2744

Suunnittelijat asioivat tarkastajien kanssa. Varmaan niiden kanssa on tiukempaa Uudellamaalla kuin muualla.

Mies kysyi kaiulta: Ostanko Nuhvin vai Majorin? ja kaiku vastasi: VAI MAJORIN!

Neutroni
Seuraa 
Viestejä31323

Diam kirjoitti:
Suunnittelijat asioivat tarkastajien kanssa. Varmaan niiden kanssa on tiukempaa Uudellamaalla kuin muualla.

Kyllä se meni aika paljon meidän kautta. Useimmiten suunnittelijat antoivat meille papereita annettavaksi rakennustarkastajalle. Kyse oli siis maalaiskunnasta Uudellamaalla Pääkaupunkiseudun ulkopuolella. Luulen, että se ero on enemmän muuttotappiomaaseudun ja kaupunkien ja kaupunkeja ympäröivän taajamoituvan muuttovoittomaaseudun välillä. Syrjäisetkunnat houkuttelevat asukkaita sillä, että antavat heidän tehdä mitä huvittaa (edes suunnilleen laillista), ja muuttovoittoalueilla voi aina sanoa, että jos ei kiinnosta pokkuroida ja maksaa, niin tuolla on jonossa sata muuta joita kiinnostaa.

Pääkaupunkiseudun ympäryskunnissa olisi varmaan tarvittu pelkkään byrokratiaan, viralliseen ja epäviralliseen, meidän budjetti. Sinne rakentavat olivat välillä kateellisia ja me kauhistelimme natsimeininkiä. No, toisaalta he varmaan saavat kulunsa ja mukavat voitot päälle kun myyvät murjunsa ja kämppä on illalla myyty, jos aamulla pättää myydä, ja meillä on vaikeasti järjelliseen hintaan myytävä kämppä korvessa, josta muutetaan paareilla vaivaistaloon, kun ei enää pysty.

Tapani Kansalainen
Seuraa 
Viestejä2900

Taikamaassa rakentaminen on melkoista säätämistä. Saat olla onnellinen jos pääset 70% tulokseen. Toheloimmat pilaa materiaalit ja tuhoaa jo muun valmiin ympäristön.
Eli maalarit sotkee laatat. Ikkunasentajat maalatut seinät paskasilla käsillä ja laattamiehet tekee sutta ja sekundaa.
Ilmastointiasentajat rikkoo seinän rumaksi jne.
Mut työn ei hinnatkaan päätä huimaa. Jostain siis on tingittävä ja valvonnan on oltava joka päivä läsnä. Virheisiin pitää puuttua heti, muuten ne kertautuu.

Diam
Seuraa 
Viestejä2744

Näyttää olevan, että vain uuden omakotitalon rakentamalla pitkän kaavan mukaan saa kelvollista, vanhat kohteet korjausvelkoineen ei taida onnistua, kuinka kauas pitää mennä, että saa tontin järkihintaan.

Mies kysyi kaiulta: Ostanko Nuhvin vai Majorin? ja kaiku vastasi: VAI MAJORIN!

Neutroni
Seuraa 
Viestejä31323

Diam kirjoitti:
Näyttää olevan, että vain uuden omakotitalon rakentamalla pitkän kaavan mukaan saa kelvollista, vanhat kohteet korjausvelkoineen ei taida onnistua, kuinka kauas pitää mennä, että saa tontin järkihintaan.

Järkihinta on aika perskohtainen mielipide, johon vaikuttaa moni asia. Jos haluaa kulkuyhteyksiä, sitten on yleensä järkevää maksaa niistä. Jos taas tykkää jumittaa korpeen, ja jos vielä työkin on sellainen ettei tarvitse joka päivä ajaa keskustaajamaan, sitten järkihintaisen tontin löytää kauempaa halvalla. Se vaikuttaa myös paljon aikooko juurtua paikalle loppuiäkseen vai muuttaako muutaman vuoden välein, jolloin alueen kiinteistöjen hintakehitys on oleellinen asia ja arvostetummasta tontista maksetun hinnan saa aina takaisin, vaikka itse ei niin paikasta tykkäisikään.

Neutroni
Seuraa 
Viestejä31323

Raja pitäisi määritellä. En tiedä nykytilannetta, mutta 15 vuotta sitten Porvoon keskustan länsipuolella haja-asutusaluetontit maksoivat karkeasti tuplaten sen minkä itäpuolella. Pernajan raja oli seuraava merkittävä hintaporras.

Yleisesti se riippuu kulkuyhteyksistä. Ratojen ja moottoriteiden suuntaan on kallista kauemmas. Sitten kun yhdensuuntaiseen matkaan Helsinkiin alkaa mennä reilun tunnin verran, hinnat alkavat halventua. Pikaisen vilkaisun perusteella Mäntsälässä noin 10 km:n päässä keskutasta hintataso on luokkaa 50000 €/hehtaari. On sitä siinäkin hintaa.

Neutroni
Seuraa 
Viestejä31323

Mäntsälässä näkyy hintataso olevan siinä 50000€/hehtaari (haja-asutusalueella kaukana keskustasta). Rata ja moottoritie nostavat hintoja. Sanosin, että siinä missä yhdensuuntainen matka Helsinkiin alkaa kestää reilusti toista tuntia, hinnat alkavat tippua reippaammin.

Eusa
Seuraa 
Viestejä16949

Diam kirjoitti:
Näyttää olevan, että vain uuden omakotitalon rakentamalla pitkän kaavan mukaan saa kelvollista, vanhat kohteet korjausvelkoineen ei taida onnistua, kuinka kauas pitää mennä, että saa tontin järkihintaan.

Kaksi taloa olen rakentanut, toinen korjaten/laajentaen vanhaa (2. kerros päälle) ja toinen kokonaan uudisrakennus - molemmat ihan pitkän kaavan mukaan ilman esivalmistuspaketteja. Projektit ovat erilaisia, mutta molemmat tavat ihan mahdollisia. Ostin uuden tontin; saas nähdä milloin aloitetaan seuraava talo... :o]

Hienorakennevakio vapausasteista: (1+2¹+3²+5³+1/2¹*3²/5³)⁻¹ = 137,036⁻¹

apassi
Seuraa 
Viestejä975

Jokunen vuosi sitten asuttiin vantaalla eräällä arvostetulla alueella vuokralla. Katseltiin siitä sitten kyseisen alueen reunalta osakehuoneistoa. Päätettiin kuitenkin muuttaa 300m päähän pellon toiselle puolelle toiselle "alueelle".

Hinta tippui 100te vastaavasta kohteesta.

Diam
Seuraa 
Viestejä2744

Hinnat vaihtelevat myyntiaikojen ja kaupankäynnin syklien mukaan, niiltä huokeammilta reuna-alueilta ei myydä kämppiä ollenkaan silloin, kun hinnat paremmilla alueilla laskevat sen takia, että myyntiajat pitenevät. Uudiskohteen hinnaksi tulee näillä paremmilla alueilla vanhan pyynti+remontin hinta (1000-3000 E/m2), tästä tontti ostettava omana velkana nykyään. Mikään osa alue, rakennuttaminen, urakointi tai konsultointi ei kannata syklin tässä vaiheessa, koska ositus ei pelaa ja avaimet käteen räätälöityyn ei ole varaa.

Mies kysyi kaiulta: Ostanko Nuhvin vai Majorin? ja kaiku vastasi: VAI MAJORIN!

Diam
Seuraa 
Viestejä2744

Entäpä kun Raksarane on Tony Dunderfeldtin Reino, vihreä tyyppi, jota pitää repiä korvista työmaalle.

Vihreä ei aina ole etunenässä uusien ajatusten keksijänä, sillä hän arvostaa vanhoja hyväksi havaittuja käytäntöjä ja arvoja. Vihreän pitääkin varoa, ettei hän ala pelätä muutoksia niin, että vastustaa niitä aina ikään kuin periaatteesta.

Sitten on Huberin osastolla Putkimies Piippu, joka vain käväisee paikkoja katsomassa. Näillä tyypeillähän ei ole mitään vastuuta lopputuloksesta isommin, mutta supliikki käy.

Mies kysyi kaiulta: Ostanko Nuhvin vai Majorin? ja kaiku vastasi: VAI MAJORIN!

Sivut

Suosituimmat

Uusimmat

Sisältö jatkuu mainoksen alla

Uusimmat

Suosituimmat